Audit énergétique en copropriété : un enjeu crucial pour l’avenir

Face aux défis environnementaux et économiques, la rénovation énergétique des bâtiments est devenue une priorité. Et dans le domaine de la copropriété, l’audit énergétique s’impose comme un outil essentiel pour identifier les axes d’amélioration et réaliser des économies d’énergie. Décryptage de cette démarche incontournable.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?

L’audit énergétique consiste à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment afin d’identifier les travaux nécessaires pour améliorer sa performance et réduire sa consommation d’énergie. Il s’inscrit dans le cadre des politiques publiques visant à lutter contre le réchauffement climatique et à encourager la transition énergétique.

Dans une copropriété, cet audit permet d’évaluer les consommations des parties communes et privatives, ainsi que les dépenses engagées par les copropriétaires. Il est réalisé par un professionnel indépendant, qualifié et reconnu par l’Agence nationale de l’habitat (Anah).

Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?

Les motivations pour réaliser un audit énergétique en copropriété sont multiples :

• Baisser les charges : Les économies d’énergie réalisées grâce aux travaux de rénovation permettent de réduire les charges de copropriété liées à la consommation d’énergie.
• Valoriser le patrimoine : Un bâtiment énergétiquement performant est plus attractif pour les acheteurs et les locataires, ce qui peut entraîner une hausse de la valeur des biens immobiliers.
• Améliorer le confort : Les travaux de rénovation énergétique permettent d’améliorer le confort thermique des logements en supprimant les déperditions d’énergie et en optimisant les systèmes de chauffage et de ventilation.
• Lutter contre la précarité énergétique : En réduisant les dépenses énergétiques des ménages, on contribue à lutter contre la précarité énergétique, qui touche notamment les foyers disposant de faibles revenus.
• Répondre aux obligations légales : La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte impose aux copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif de réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2017. De plus, depuis le 1er novembre 2020, un diagnostic technique global (DTG) incluant un volet énergétique doit être réalisé avant toute mise en copropriété d’un immeuble construit depuis plus de 10 ans.

Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?

L’audit énergétique se déroule en plusieurs étapes :

1. La préparation : Le professionnel chargé de l’audit recueille les informations nécessaires à l’évaluation de la performance énergétique du bâtiment, comme les plans, les factures d’énergie ou encore les contrats d’entretien.
2. La visite sur site : Le professionnel se rend sur place pour analyser les caractéristiques du bâtiment, comme son orientation, son isolation ou encore ses équipements énergétiques.
3. L’analyse des données : Le professionnel réalise des simulations thermiques et calcule les consommations d’énergie. Il identifie les points faibles du bâtiment et propose des solutions pour améliorer sa performance énergétique.
4. Le rapport d’audit : Le professionnel rédige un rapport détaillant les résultats de l’audit, ainsi que les travaux préconisés et leur coût estimatif. Ce rapport doit être présenté en assemblée générale pour décision des copropriétaires.

Quels sont les travaux recommandés suite à un audit énergétique ?

Les travaux préconisés suite à un audit énergétique peuvent varier selon la situation de chaque copropriété. Toutefois, on retrouve souvent :

• Le renforcement de l’isolation thermique, notamment au niveau des murs, des toitures et des fenêtres.
• La modernisation des systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire, avec par exemple le remplacement d’une chaudière ancienne par une chaudière à condensation ou la mise en place d’une pompe à chaleur.
• L’amélioration de la ventilation pour garantir une bonne qualité de l’air intérieur et limiter les déperditions d’énergie.
• La mise en place d’équipements utilisant des énergies renouvelables, comme des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques.

Il est important de noter que les copropriétaires ne sont pas tenus de réaliser les travaux préconisés par l’audit énergétique. Toutefois, ils peuvent bénéficier d’aides financières pour la réalisation de ces travaux, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro ou encore les subventions de l’Anah.

Audit énergétique en copropriété : un levier pour la transition énergétique

L’audit énergétique est donc un outil précieux pour accompagner les copropriétés dans leur démarche de rénovation énergétique. En identifiant les axes d’amélioration et en proposant des solutions adaptées, il permet de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. Ainsi, au-delà des économies réalisées et du confort amélioré, l’audit énergétique participe activement à la transition énergétique du secteur immobilier.