Construire une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible : tout ce qu’il faut savoir

Le marché de la construction de maisons individuelles évolue constamment, et aujourd’hui, il est possible de se tourner vers des solutions plus écologiques et durables, telles que les maisons à ossature bois. Ces constructions présentent de nombreux avantages, notamment en termes d’économie d’énergie et de rapidité de construction. Mais peut-on construire une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible ? Cet article vous apporte toutes les informations nécessaires pour comprendre les enjeux et les démarches à suivre pour mener à bien votre projet.

Qu’est-ce qu’un terrain viabilisé constructible ?

Avant de se pencher sur la question de la construction d’une maison à ossature bois, il convient de définir ce qu’est un terrain viabilisé constructible. Un terrain est dit constructible lorsqu’il est situé dans une zone définie par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS) comme étant constructible. Il doit également respecter les règles d’urbanisme en vigueur, telles que les coefficients d’emprise au sol, les distances avec les limites séparatives, ou encore les hauteurs maximales autorisées.

Un terrain est dit viabilisé lorsque l’ensemble des réseaux indispensables à la vie quotidienne (eau potable, électricité, téléphone, assainissement) sont accessibles depuis le terrain. La viabilisation consiste donc à raccorder le terrain à ces différents réseaux. Un terrain viabilisé constructible est donc un terrain sur lequel il est possible de construire, et qui dispose de l’ensemble des réseaux nécessaires.

Les avantages d’une maison à ossature bois

La maison à ossature bois est une construction dont la structure porteuse est constituée de poteaux et de poutres en bois, généralement en épicéa, douglas ou pin sylvestre. Ce type de construction présente plusieurs avantages :

• Un gain de temps : la construction d’une maison à ossature bois est généralement plus rapide que celle d’une maison traditionnelle en béton ou en parpaing, car les éléments sont préfabriqués en atelier puis assemblés sur site.
• Une meilleure performance énergétique : le bois est un matériau naturellement isolant, ce qui permet d’obtenir de meilleures performances énergétiques pour la maison. De plus, les maisons à ossature bois sont souvent construites selon des principes bioclimatiques, avec une orientation optimale pour profiter au maximum du rayonnement solaire.
• Un impact environnemental réduit : la construction d’une maison à ossature bois génère moins de déchets que celle d’une maison traditionnelle et nécessite moins d’énergie pour sa réalisation. De plus, le bois utilisé pour la construction peut être issu de forêts gérées durablement (certification PEFC ou FSC), contribuant ainsi à la préservation des ressources naturelles.

Construire une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible : les démarches à suivre

Une fois que vous avez trouvé le terrain viabilisé constructible idéal pour votre projet de construction, il est important de respecter certaines étapes pour mener à bien la réalisation de votre maison à ossature bois :

1. Étude du sol : Avant même de commencer la construction, il est essentiel de réaliser une étude du sol pour connaître sa nature et sa capacité portante. Cela permettra d’adapter les fondations de la maison en fonction des caractéristiques du terrain.
2. Validation du projet par l’architecte des bâtiments de France (ABF) : Si votre terrain se situe dans une zone protégée ou à proximité d’un monument historique, il est nécessaire d’obtenir l’accord de l’ABF pour valider votre projet architectural.
3. Dépôt du permis de construire : La réalisation d’une maison à ossature bois nécessite l’obtention d’un permis de construire. Ce document doit être déposé en mairie et comprend notamment le plan de masse, le plan des façades et des toitures, ainsi qu’une notice descriptive du projet. Le délai d’instruction varie généralement entre 2 et 3 mois.
4. Réalisation des travaux : Une fois le permis de construire obtenu, vous pouvez commencer les travaux. Il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé dans la construction de maisons à ossature bois pour vous assurer une réalisation conforme aux normes en vigueur et à vos attentes.
5. Réception des travaux : À la fin des travaux, une réception est organisée en présence du maître d’ouvrage (vous-même) et du maître d’œuvre (le professionnel qui a réalisé la construction). C’est l’occasion de vérifier que tout est conforme au projet initial et de signaler d’éventuelles réserves. Une fois les réserves levées, vous pouvez emménager dans votre nouvelle maison à ossature bois.

« La construction d’une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible est tout à fait possible, à condition de respecter les règles d’urbanisme et de suivre les étapes nécessaires pour mener à bien le projet », affirme Pierre-Yves Lozach, architecte spécialisé dans ce type de construction.

Le coût d’une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible

Le coût de construction d’une maison à ossature bois varie en fonction de nombreux facteurs, tels que la surface habitable, le niveau de finition souhaité, ou encore le choix des matériaux. En moyenne, on estime qu’il faut compter entre 1 200 € et 2 000 € par mètre carré pour une maison à ossature bois clés en main. Ce prix comprend l’ensemble des travaux nécessaires pour rendre la maison habitable, ainsi que les frais liés au raccordement aux réseaux.

Il est également possible d’opter pour une solution intermédiaire, en choisissant une maison à ossature bois en kit. Dans ce cas, le coût au mètre carré est généralement plus faible, mais il faut prévoir de réaliser une partie des travaux soi-même ou de faire appel à des professionnels pour les différentes étapes de la construction.

En somme, construire une maison à ossature bois sur un terrain viabilisé constructible est non seulement possible, mais également avantageux en termes d’économie d’énergie et d’impact environnemental. Il convient néanmoins de bien se renseigner sur les contraintes réglementaires et de suivre les étapes nécessaires pour mener à bien ce projet ambitieux et durable.