Location meublée : durée de préavis et avantages fiscaux

La location meublée est un choix de plus en plus prisé par les propriétaires et les locataires. Dans cet article, nous allons aborder les particularités liées à la durée de préavis ainsi que les avantages fiscaux qu’offre cette forme de location. Vous découvrirez ainsi si la location meublée est une option intéressante pour vous.

Durée de préavis pour le locataire et le propriétaire en location meublée

La durée de préavis en location meublée varie selon qu’elle concerne le locataire ou le propriétaire bailleur. Pour le locataire, la durée légale du préavis est d’un mois, contre trois mois pour une location vide. Ce délai court à partir de la réception par le propriétaire de la lettre recommandée avec accusé de réception ou par l’acte d’huissier annonçant le départ du locataire.

De son côté, le propriétaire doit respecter un délai de préavis de trois mois avant la fin du bail pour donner congé à son locataire. Il doit motiver sa décision, soit par la vente du logement, soit par sa volonté d’y habiter lui-même ou d’y loger un proche, soit pour un motif légitime et sérieux (par exemple des impayés). Cela permet au locataire d’avoir suffisamment de temps pour trouver un nouveau logement.

Les avantages fiscaux en location meublée

L’un des principaux attraits de la location meublée réside dans les avantages fiscaux qu’elle offre. En effet, elle permet au propriétaire bailleur de bénéficier du régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ou de la Location Meublée Professionnelle (LMP).

Le statut LMNP permet d’amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui a pour effet de réduire l’assiette fiscale sur laquelle sont calculés les impôts. Concrètement, cela signifie que le propriétaire paie moins d’impôts sur ses revenus locatifs. De plus, si les recettes annuelles tirées de la location meublée sont inférieures à 72 600 € en 2021, le propriétaire peut opter pour le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux) qui offre un abattement forfaitaire pour frais de 50%.

Le statut LMP est quant à lui réservé aux propriétaires dont les recettes annuelles dépassent 23 000 € et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Ce régime offre également des avantages fiscaux intéressants, tels que l’exonération d’ISF (Impôt sur la Fortune) et la possibilité de déduire intégralement les charges liées à l’investissement locatif (intérêts d’emprunt, travaux, etc.).

Conseils pour réussir sa location meublée

Pour maximiser les avantages de la location meublée, voici quelques conseils à suivre :

• Choisir un logement bien situé : privilégiez les zones où la demande en logements meublés est forte (centres-villes, quartiers étudiants, etc.).
• Équiper le logement de manière adéquate : assurez-vous que le logement dispose de tout l’équipement nécessaire pour être considéré comme meublé (literie, électroménager, vaisselle, etc.).
• Soigner la décoration et l’entretien du logement : un logement bien entretenu et décoré avec goût attirera davantage de locataires potentiels.
• Rédiger un bail solide : n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour rédiger un contrat de location conforme à la législation en vigueur et protégeant vos intérêts.

La location meublée présente donc des avantages indéniables en termes de durée de préavis et de fiscalité. Cependant, il convient de prendre en compte les spécificités de ce type de location et d’adopter les bonnes pratiques pour en tirer pleinement parti.