Des centaines de milliers de transactions immobilières sont enregistrées chaque jour. Ces dernières représentent d’une part une vente et d’autre part un achat. Pour la vente spécialement, il y a des étapes très strictes à suivre avant de pouvoir aboutir à la mise sur le marché du bien immobilier. Dans ce processus, l’étape des diagnostics se révèle comme incontournable. Il y a à cet effet une liste de diagnostics à faire absolument sur un bien immobilier spécifiquement une maison avant de la mettre en vente. Dans cet article, vous allez découvrir les différents diagnostics à faire avant de mettre un bien immobilier en vente.
Diagnostic immobilier : qu’est-ce que c’est et pourquoi le faire ?
Un diagnostic immobilier est une série de tests spécifiques à un système faisant partie du bien immobilier afin de statuer sur son état fonctionnel ou non. Comparé à la médecine, il s’agit presque des mêmes processus. Les professionnels examinent minutieusement chaque composante afin de trouver un problème si éventuellement, il y en a. Les diagnostics immobiliers sont faits dans le but de connaître le véritable état du bien immobilier à vendre. Ils participent aussi à l’estimation de la valeur du bien immobilier afin de ne pas trop enchérir sur le marché et faire fuir les clients. On peut aussi s’en servir afin de réaliser des travaux essentiels pour hausser un peu la valeur du bien immobilier avant de la mettre en vente. Les diagnostics immobiliers sont donc obligatoires pour la plupart d’entre eux.
Les diagnostics immobiliers : obligatoires ou facultatifs ?
En réalité, il existe très peu de diagnostics immobiliers facultatifs. Les maisons obéissent presque toutes à un même plan architectural du point de vue des composantes. L’urbanisme est ainsi réglementé en raison de plusieurs facteurs. Ayant donc presque les mêmes composantes, les biens immobiliers subissent donc les mêmes diagnostics avant leur mise en vente. De plus, les diagnostics sont autant importants aux vendeurs qu’aux acheteurs. La loi les rend donc obligatoires. Pour toute vente rentrant donc dans le cadre légal, il faut obligatoirement faire des diagnostics. Quels sont ces derniers ?
Les diagnostics obligatoires à faire avant la vente d’un bien immobilier
Les diagnostics immobiliers obligatoires sont nombreux et divers. Ainsi, avant une vente de biens immobiliers, on doit procéder en premier au diagnostic Amiante. Ce dernier est destiné aux biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997. Ensuite, le système électrique aussi sera testé. On parle donc du diagnostic électrique qui est prévu pour les constructions de plus de 15 ans. Il vise à tester l’intégrité du système et à prévoir les éventuelles réparations. Obligatoire depuis 2011, le diagnostic d’assainissement non collectif est aussi important. Il s’intéresse à l’existence d’un système fonctionnel d’évacuation des eaux usées. Viens après le diagnostic gaz qui est un peu à l’image du diagnostic électrique. Les diagnostics plomb et termites sont aussi obligatoires, car ils permettent de statuer sur l’environnement qu’offre le bien au futur propriétaire. Pour vérifier le système d’isolation, de chauffage et autres, le diagnostic de performance énergétique est aussi effectué. Pour finir, le diagnostic de loi Carrez est réalisé pour savoir si la superficie du bien correspond à celle d’une habitation.
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