Dans un contexte où le stationnement en ville devient de plus en plus difficile et onéreux, l’achat d’une place de parking apparaît comme une solution intéressante pour les automobilistes. Mais saviez-vous que cela peut aussi constituer un investissement rentable ? Dans cet article, nous vous proposons de découvrir les avantages et les précautions à prendre lors de l’achat d’une place de parking.
Les raisons d’acheter une place de parking
Premièrement, acheter une place de parking permet de garantir une facilité de stationnement pour les résidents d’un quartier souvent congestionné. En effet, dans certaines villes, la demande excède largement l’offre en matière de places disponibles. Ainsi, avoir sa propre place devient un véritable luxe qui offre un gain de temps considérable au quotidien.
De plus, l’achat d’une place de parking peut être un investissement locatif intéressant. En effet, la location d’une place est généralement peu soumise à la réglementation et offre des rendements attractifs. Par exemple, selon une étude réalisée par MeilleurAgent.com en 2020, le rendement brut moyen d’une place de parking était compris entre 4 % et 7 % en France. Il s’agit donc d’un placement potentiellement plus rentable qu’un logement classique.
Les critères à prendre en compte avant l’achat
Toutefois, il convient de bien étudier les différentes caractéristiques d’une place de parking avant de se lancer dans un tel investissement. Voici quelques éléments à prendre en compte :
- La localisation : une place située en centre-ville ou à proximité d’un quartier commerçant sera plus recherchée et donc plus rentable.
- La sécurité : les parkings fermés, sécurisés ou surveillés sont plus prisés et peuvent justifier un loyer plus élevé.
- Les dimensions : une place trop petite risque de ne pas convenir à tous les véhicules, il est donc important de vérifier que la taille est suffisante pour accueillir des voitures standards.
- Les frais annexes, tels que les charges de copropriété, la taxe foncière ou encore l’entretien du parking, qui peuvent impacter la rentabilité de l’investissement.
Achat et financement d’une place de parking
Le prix d’une place de parking varie en fonction de sa localisation, sa taille et ses équipements. Selon le site spécialisé MonsieurParking.com, le prix moyen d’une place en France était d’environ 16 000 € en 2020. Il est possible d’emprunter pour financer cet achat, mais il faut savoir que certains établissements bancaires n’accordent pas de crédit immobilier pour ce type de bien. Il faudra alors se tourner vers un prêt personnel ou envisager un financement mixte (apport personnel et emprunt).
La fiscalité liée à l’achat d’une place de parking
En tant que propriétaire d’une place de parking, il est important de bien comprendre les implications fiscales. En effet, les revenus générés par la location sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, si le montant annuel des loyers perçus est inférieur à 15 000 €, il est possible d’opter pour le régime du micro-foncier, qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % pour les charges. Dans le cas contraire, il faudra déclarer ses revenus au réel et déduire les charges effectivement engagées.
Acheter une place de parking peut donc s’avérer être un investissement judicieux et rentable pour peu qu’on prenne en compte les critères essentiels tels que la localisation, la sécurité et la dimension du bien. À condition également de bien anticiper les frais annexes et les implications fiscales liées à cet achat, il est possible de profiter d’un placement offrant un rendement attractif tout en facilitant son quotidien en tant qu’automobiliste.
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