Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance significative en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La demande accrue et l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers contribuent à cette dynamique. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité de rénovation pour de nombreux biens pourraient ralentir ce marché florissant. Dans cet article, nous décryptons les tendances actuelles du marché immobilier portugais et les principaux défis auxquels les acheteurs sont confrontés.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Le Portugal connaît une forte croissance du marché immobilier, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix des biens immobiliers ont également augmenté, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse s’explique notamment par la forte demande intérieure et l’attrait du pays pour les investisseurs étrangers.
Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. La capitale portugaise attire en effet une clientèle internationale aisée, notamment grâce à son cadre de vie agréable, sa fiscalité avantageuse et le programme de résidence par investissement «Golden Visa».
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché
La hausse des taux d’intérêt pourrait constituer un frein à la croissance du marché immobilier portugais. En effet, cette augmentation a pour conséquence de rendre les crédits immobiliers plus coûteux, ce qui peut décourager certains acheteurs potentiels et ralentir le rythme des transactions.
Il est donc crucial pour les investisseurs et les acquéreurs de suivre l’évolution des taux d’intérêt et de prendre en compte ce facteur lorsqu’ils envisagent un investissement immobilier au Portugal.
La qualité hétérogène des biens et la nécessité de rénovation
Un autre enjeu du marché immobilier portugais réside dans la qualité variable des biens disponibles à la vente. De nombreux logements nécessitent en effet des travaux de rénovation importants pour être habitables ou répondre aux normes actuelles de confort et d’efficacité énergétique.
Cette situation implique que les acheteurs doivent souvent prévoir un budget supplémentaire pour effectuer ces travaux, ce qui peut augmenter significativement le coût total de l’investissement. Il est donc essentiel d’évaluer avec précision l’état du bien et les travaux nécessaires avant de se lancer dans un achat immobilier au Portugal.
Les frais d’achat et le financement par les banques locales
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire et les frais d’enregistrement. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors de la planification d’un investissement immobilier.
Les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions de financement varient en fonction de la situation financière et du profil de l’emprunteur, mais il est généralement possible d’obtenir un prêt couvrant jusqu’à 80% du prix d’achat du bien.
Il convient donc de comparer les offres des différentes banques et de se renseigner sur les conditions spécifiques applicables aux non-résidents avant de solliciter un financement pour un achat immobilier au Portugal.
Conclusion
Le marché immobilier portugais affiche une dynamique positive en 2022, avec une croissance soutenue des transactions et une hausse des prix. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt et la nécessité fréquente de rénovation pour les biens immobiliers constituent des défis pour les acheteurs. Il est essentiel de bien s’informer sur les tendances du marché, les coûts associés à l’achat et le financement disponible afin de réaliser un investissement immobilier réussi au Portugal.
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