La gestion locative est une des facettes essentielles de l’investissement immobilier. Pour les propriétaires et les investisseurs, elle revêt une importance particulière, puisqu’elle permet de garantir la pérennité et la rentabilité de leur patrimoine. Cet article vous propose une immersion complète dans le monde de la gestion locative, ses enjeux, ses acteurs et ses outils.
La gestion locative : une mission aux multiples facettes
La gestion locative consiste à prendre en charge l’ensemble des démarches administratives, juridiques et techniques liées à la location d’un bien immobilier. Elle englobe notamment la recherche de locataires, la rédaction du bail, l’encaissement des loyers, la réalisation des travaux d’entretien et bien d’autres tâches encore. L’objectif principal de la gestion locative est de s’assurer que le propriétaire ou l’investisseur tire le meilleur parti possible de son bien.
Pourquoi faire appel à un professionnel ?
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet au propriétaire ou à l’investisseur de gagner du temps et d’éviter les soucis liés aux démarches administratives et aux relations avec les locataires. En effet, un gestionnaire locatif dispose généralement d’une expertise dans le domaine du droit immobilier ainsi que des compétences en gestion et en médiation. De plus, faire appel à un professionnel permet généralement de bénéficier de garanties telles que la garantie des loyers impayés ou la garantie contre les dégradations.
« La gestion locative est une activité complexe, qui demande des compétences spécifiques et du temps », explique Jean-Marc Torrollion, président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM). « En faisant appel à un professionnel, le propriétaire s’assure d’avoir un interlocuteur unique et compétent pour gérer son bien en toute sérénité ».
Les différents acteurs de la gestion locative
Plusieurs types d’acteurs peuvent intervenir dans la gestion locative. Parmi eux :
- Les agences immobilières : elles proposent souvent des services de gestion locative en complément de leurs activités de vente et de location. Elles peuvent également assurer la recherche de locataires et l’estimation des loyers.
- Les administrateurs de biens : ces professionnels sont spécialisés dans la gestion locative et travaillent généralement pour le compte de plusieurs propriétaires. Ils assurent notamment la rédaction des baux, le suivi des travaux d’entretien et le règlement des litiges.
- Les syndics de copropriété : ils peuvent être amenés à gérer la location d’un bien immobilier au sein d’une copropriété, notamment en ce qui concerne les parties communes et les charges afférentes.
Les outils de la gestion locative à l’ère du numérique
Avec l’évolution des technologies, la gestion locative connaît également une transformation. Plusieurs outils numériques sont aujourd’hui disponibles pour faciliter la vie des propriétaires et des gestionnaires :
- Les logiciels de gestion locative : ils permettent de centraliser l’ensemble des données relatives à un bien immobilier (informations sur les locataires, dates d’échéance des baux, montant des loyers, etc.) et de faciliter ainsi le suivi administratif.
- Les plateformes en ligne : elles offrent à leurs utilisateurs un espace dédié pour gérer leur patrimoine immobilier. Elles peuvent proposer différentes fonctionnalités telles que la signature électronique des baux, la dématérialisation des quittances de loyer ou encore la mise en relation avec des prestataires pour les travaux d’entretien.
- Les applications mobiles : elles permettent aux propriétaires et aux gestionnaires d’accéder à tout moment et en toute mobilité à leurs données et d’effectuer certaines démarches directement depuis leur smartphone ou leur tablette.
Ces outils numériques ne remplacent pas pour autant l’expertise humaine, mais ils permettent de gagner en efficacité et en réactivité dans la gestion quotidienne des biens immobiliers.
La réglementation encadrant la gestion locative
La gestion locative est soumise à une réglementation stricte visant à protéger les intérêts des propriétaires et des locataires. Parmi les principales dispositions légales, on peut citer :
- La loi ALUR de 2014, qui impose aux gestionnaires locatifs d’être titulaires d’une carte professionnelle délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (CCI) territoriale.
- Le décret de 1987 relatif aux honoraires des professionnels de l’immobilier, qui encadre les frais liés à la gestion locative (frais de rédaction du bail, d’état des lieux, etc.).
- La loi ELAN de 2018, qui prévoit notamment la mise en place d’un observatoire national de la gestion locative afin de mieux encadrer cette activité.
En outre, il convient de rappeler que la gestion locative est soumise au respect du droit immobilier en général, avec notamment le respect des règles relatives aux baux d’habitation et aux baux commerciaux.
Les critères pour choisir son gestionnaire locatif
Face à la multitude d’acteurs et de services proposés sur le marché, il n’est pas toujours évident pour un propriétaire ou un investisseur de choisir le bon interlocuteur pour gérer son bien immobilier. Voici quelques critères à prendre en compte :
- La proximité géographique : privilégiez un professionnel implanté dans votre secteur géographique, car il connaîtra bien le marché local et pourra plus facilement se rendre sur place en cas de besoin.
- Les compétences et l’expérience : renseignez-vous sur les formations suivies par le gestionnaire locatif, ainsi que sur son expérience dans la gestion de biens similaires au vôtre.
- Les services proposés : assurez-vous que le professionnel choisi propose l’ensemble des services dont vous avez besoin (recherche de locataires, rédaction du bail, réalisation des états des lieux, etc.).
- Le prix : comparez les tarifs pratiqués par les différents acteurs pour choisir celui qui offre le meilleur rapport qualité-prix.
La gestion locative est un enjeu majeur pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. En confiant cette mission à un professionnel compétent et en s’appuyant sur des outils numériques performants, ils peuvent garantir la pérennité et la rentabilité de leur patrimoine.
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