Planification urbaine : intégrer le coliving dans les futurs projets

Face à la croissance démographique, à la hausse des prix de l’immobilier et aux nouvelles attentes des citadins, la planification urbaine doit désormais prendre en compte de nouveaux modes d’habitat. Parmi eux, le coliving apparaît comme une solution innovante et adaptée aux défis du XXIe siècle. Comment intégrer cette tendance dans les futurs projets d’aménagement ? Quels sont les avantages et les freins à son développement ? Tour d’horizon des enjeux du coliving pour la ville de demain.

Le coliving : une réponse aux défis démographiques et économiques

Le coliving est un mode de vie qui consiste à partager un logement avec d’autres personnes, tout en disposant de sa propre chambre ou studio, ainsi que de parties communes (cuisine, salon, terrasse…). Il s’inscrit dans la continuité du coworking, qui a révolutionné le monde du travail en proposant des espaces partagés et collaboratifs. Cette tendance répond à plusieurs défis actuels :

• La croissance démographique : selon l’ONU, la population mondiale devrait atteindre 9,7 milliards d’habitants d’ici 2050. Pour faire face à cette pression sur les villes, il est nécessaire de développer des solutions d’habitat plus compactes et modulables.
• L’augmentation des prix de l’immobilier : dans de nombreuses métropoles, le coût du logement est devenu un véritable frein à l’installation des jeunes actifs et des familles. Le coliving permet de réduire les coûts en mutualisant certaines dépenses (loyer, charges, équipements…).
• La mobilité professionnelle : avec la mondialisation et la numérisation de l’économie, les parcours professionnels sont de plus en plus fluctuants et internationaux. Le coliving offre une solution flexible et adaptée aux besoins des travailleurs nomades.

Des avantages pour les résidents et les promoteurs immobiliers

Au-delà de ces enjeux globaux, le coliving présente également des atouts pour les différents acteurs impliqués :

• Pour les résidents, cette formule offre un cadre de vie convivial et stimulant, favorisant les rencontres et les échanges entre colocataires. Les espaces communs sont souvent aménagés avec soin, offrant des équipements de qualité (cuisine équipée, salle de sport, rooftop…) accessibles à tous. De plus, les contrats de location sont généralement flexibles, permettant d’adapter facilement sa situation en fonction des changements professionnels ou personnels.
• Pour les promoteurs immobiliers, le coliving représente une opportunité d’investissement intéressante. Les projets sont généralement rentables car ils permettent d’optimiser l’espace disponible (moins de surface perdue en couloirs ou circulations) et d’attirer une clientèle prête à payer pour des services et espaces partagés de qualité. De plus, les résidences de coliving peuvent être valorisées comme des projets innovants et durables, répondant aux attentes des collectivités locales et des investisseurs.

Intégrer le coliving dans la planification urbaine

Pour encourager le développement du coliving, les acteurs de l’aménagement urbain doivent prendre en compte cette tendance dans leurs futurs projets. Plusieurs pistes peuvent être envisagées :

• Adapter la réglementation : il est important de créer un cadre juridique favorable au coliving, en assouplissant notamment les règles d’urbanisme (densité, hauteur…) et les normes de construction (surface minimale des logements, stationnement…).
• Inclure le coliving dans les projets d’écoquartiers : ces nouvelles zones d’habitat durable offrent un terrain propice à l’expérimentation et à la diversification des modes de vie. Le coliving peut ainsi être intégré comme une composante de l’offre résidentielle, en complément des logements individuels et collectifs traditionnels.
• Inciter les promoteurs immobiliers à développer des projets de coliving : cela peut passer par des aides financières (subventions, exonérations fiscales…), mais aussi par un accompagnement technique (mise à disposition d’études ou d’outils méthodologiques) et une valorisation des démarches innovantes (labels, appels à projets…).
• Sensibiliser les citoyens et les élus : pour favoriser l’acceptation et l’adoption du coliving, il est essentiel de communiquer sur ses avantages et ses enjeux, à travers des campagnes d’information, des conférences, des visites de sites exemplaires…

Les limites et freins au développement du coliving

Malgré ses atouts, le coliving doit encore surmonter plusieurs obstacles pour s’imposer comme une solution d’habitat durable et accessible :

• Le manque de reconnaissance légale : dans certains pays ou villes, le coliving n’est pas encore reconnu comme un mode d’habitat à part entière, ce qui peut compliquer la réalisation des projets (obtention des permis de construire, respect des normes…).
• La crainte de la promiscuité : vivre en colocation peut susciter des réticences chez certaines personnes, qui redoutent les nuisances sonores ou les conflits entre colocataires. Pour lever ces freins, il est important de bien concevoir les espaces (insonorisation, intimité…) et de proposer un cadre de vie agréable.
• L’accès au financement : malgré leur potentiel économique, les projets de coliving peuvent parfois peiner à trouver des financements auprès des banques ou investisseurs traditionnels. Il est donc crucial d’élargir les sources de financement (fonds publics, partenariats privés-publics, crowdfunding…).

En tenant compte de ces enjeux et défis, la planification urbaine peut intégrer le coliving dans ses futurs projets, afin de contribuer à la construction de villes plus durables, inclusives et innovantes. La clé du succès réside dans une approche collaborative et transversale, impliquant l’ensemble des acteurs concernés (élus, professionnels, citoyens…).