Investir dans un bien immobilier destiné à la location de parkings est une opportunité intéressante pour diversifier ses placements et bénéficier d’avantages fiscaux. Dans cet article, nous vous présentons les différents dispositifs de défiscalisation immobilière qui s’offrent à vous lors de l’achat d’un tel bien.
Le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal permettant de réduire son imposition sur les revenus locatifs issus de la location de parkings. En effet, en tant que LMNP, vous pouvez déduire vos charges et amortir votre bien immobilier sur une période donnée, généralement 20 ans. Ainsi, vos revenus locatifs sont moins imposés, voire pas du tout selon votre situation.
La loi Censi-Bouvard, quant à elle, est un dispositif complémentaire au statut LMNP. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat du bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle, sous certaines conditions. Cette réduction d’impôt s’élève à 11% du prix d’achat du bien et peut être étalée sur 9 ans.
Notez toutefois que ces deux dispositifs ne sont pas cumulables. Vous devrez donc choisir entre le statut LMNP et la loi Censi-Bouvard pour optimiser votre défiscalisation immobilière lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de parkings.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un autre moyen de bénéficier d’avantages fiscaux lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de parkings. Il permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de travaux de rénovation réalisés sur le bien acquis.
Pour être éligible à ce dispositif, vous devez acheter un bien immobilier dans une zone géographique déterminée, réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’opération (achat + travaux), et louer le parking pendant une durée minimale de 6 ans.
La réduction d’impôt accordée par le dispositif Denormandie varie en fonction de la durée de location du parking : 12% pour une durée de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans. Elle est calculée sur le prix d’achat du bien et les travaux réalisés, dans la limite de 300 000 euros.
L’amortissement en nue-propriété
L’amortissement en nue-propriété est également intéressant pour défiscaliser un investissement immobilier destiné à la location de parkings. Ce dispositif consiste à acquérir un bien immobilier en nue-propriété, c’est-à-dire sans en avoir la jouissance, pendant une durée déterminée (généralement entre 15 et 20 ans).
Au terme de cette période, vous récupérez la pleine propriété du bien et pouvez ainsi le louer en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. En effet, la valeur de la nue-propriété est soustraite de la valeur du bien immobilier à l’issue de la période d’amortissement, ce qui permet de réduire l’assiette taxable des revenus locatifs.
Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs ayant une perspective à long terme et souhaitant se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée.
Le dispositif Pinel
Enfin, le dispositif Pinel peut également être envisagé pour défiscaliser un investissement immobilier destiné à la location de parkings. Ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location pour une durée minimale de 6 ans.
La réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel varie en fonction de la durée de location du bien : 12% pour une durée de 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans et 21% pour une durée de 12 ans. Elle est calculée sur le prix d’achat du bien immobilier neuf, dans la limite de 300 000 euros.
Toutefois, il est important de noter que le dispositif Pinel est généralement moins adapté à l’investissement dans des biens immobiliers destinés à la location de parkings, en raison du plafonnement des loyers et des conditions d’éligibilité plus strictes que pour les autres dispositifs présentés.
En résumé, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière peuvent être envisagés lors de l’achat d’un bien immobilier destiné à la location de parkings. Le statut LMNP, la loi Censi-Bouvard, le dispositif Denormandie, l’amortissement en nue-propriété et le dispositif Pinel sont autant d’options qui s’offrent à vous pour optimiser votre investissement et réduire votre imposition. Il est essentiel d’étudier chaque dispositif en fonction de vos objectifs et de votre situation fiscale afin de faire le meilleur choix pour votre projet immobilier.
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